فرم خام مبایعه نامه قدیمی املاک

فرم خام مبایعه نامه قدیمی املاک یک سند حقوقی معتبر و پایه برای خرید و فروش هر نوع ملکیه که سادگی، وضوح و پوشش کامل بندهای ضروری معامله رو تضمین می کنه و به جلوگیری از مشکلات آینده کمک می کنه. بعد از اینکه تصمیم به خرید یا فروش یه ملک می گیریم، اولین چیزی که ذهنمون رو مشغول می کنه، چطور یه قرارداد محکم و بی دردسر ببندیم تا هم حقمون ضایع نشه و هم خیالمون راحت باشه. تو این دنیای پر از پیچیدگی، خیلی ها به دنبال سادگی و اصالت می گردن. مبایعه نامه های قدیمی املاک دقیقاً همین رو بهمون میدن: یه سند قابل اعتماد، ساده و در عین حال کامل، که ریشه در عرف و قانونمون داره و می تونه معاملات ملکی رو برامون شفاف و امن کنه. این جور مبایعه نامه ها با زبانی روان و بندهای مشخص، خیال هر دو طرف معامله رو از بابت جزئیات راحت می کنن. ما اینجا هستیم تا نه تنها یه فرم خام مبایعه نامه قدیمی املاک قابل دانلود بهتون بدیم، بلکه ریز و درشتش رو هم توضیح بدیم تا خودتون استاد کار بشید.

مبایعه نامه چیه و چرا اینقدر مهمه؟

همه ما تو زندگیمون حداقل یک بار با کلماتی مثل خرید و فروش و قرارداد سروکار پیدا کردیم. اما وقتی پای املاک و مستغلات وسط میاد، قضیه یه کمی جدی تر و حساس تر میشه. اینجا دیگه فقط یه معامله ساده نیست، بلکه پای آینده و سرمایه گذاری در میونه. واسه همین، داشتن یه سند محکم و قانونی مثل مبایعه نامه، از نون شب واجب تره. بیاین ببینیم مبایعه نامه دقیقاً چیه و چرا باید اینقدر بهش اهمیت بدیم.

تعریف حقوقی و عرفی مبایعه نامه: بیع یعنی چی؟

از نظر حقوقی، مبایعه نامه رو میگن عقد بیع. حالا این عقد بیع یعنی چی؟ خیلی ساده بخوام بگم، یعنی یه قراردادی که بین دو نفر بسته میشه: یه فروشنده (که بهش میگن بایع) و یه خریدار (که بهش میگن مشتری). تو این قرارداد، فروشنده یه مال رو در ازای گرفتن یه مبلغ مشخص (که بهش میگن ثمن) به خریدار میده. این مال می تونه یه خونه، یه زمین، یه مغازه یا هر چیز دیگه ای باشه.

مبایعه نامه عموماً یه سند عادی به حساب میاد، یعنی لازم نیست حتماً تو دفترخونه اسناد رسمی ثبت بشه تا معتبر باشه. اما این به معنی کم اهمیت بودنش نیست! برعکس، همین سند عادی، بار حقوقی و قانونی خیلی زیادی داره و اگه درست و حسابی تنظیم بشه، می تونه جلوی هزار جور دردسر رو بگیره.

مبایعه نامه و قولنامه: فرقشون چیه که انقدر مهمه؟

شاید خیلی وقت ها شنیدین که مردم مبایعه نامه و قولنامه رو به جای هم استفاده می کنن یا فکر می کنن فرقی با هم ندارن. اما بگذارید رک و پوست کنده بگم، فرقشون زمین تا آسمونه و دونستن این تفاوت خیلی می تونه کمکتون کنه.

* قولنامه: قولنامه، اسمش روشه؛ یه قول و قرار اولیه است. یعنی دو طرف قول میدن که در آینده یه معامله ای رو انجام بدن. مثلاً قول میدن تا فلان تاریخ بیان و مبایعه نامه اصلی رو تنظیم کنن. قولنامه عملاً تعهدی برای فروش یا خرید ایجاد نمی کنه، بلکه تعهد به انجام معامله در آینده رو میاره. اگه یکی از طرفین زیر قولش بزنه، طرف مقابل فقط می تونه خسارت هایی که بهش وارد شده رو طلب کنه (اگه تو قولنامه تعیین شده باشه). پس، قولنامه یه سند ابتدایی تر و غیرقطعی تره.

* مبایعه نامه: اما مبایعه نامه داستانش فرق می کنه. مبایعه نامه، سند قطعی خرید و فروشه. یعنی با امضای مبایعه نامه، معامله واقع میشه و خریدار صاحب ملک میشه و فروشنده هم صاحب پول. با امضای مبایعه نامه، طرفین موظف میشن تمام تعهداتشون رو انجام بدن. اگه یکی از طرفین زیر قولش بزنه، طرف دیگه می تونه از طریق دادگاه، اون رو مجبور به انجام تعهداتش کنه. به عبارت دیگه، مبایعه نامه لازم الاجراست و فسخش فقط در شرایط خیلی خاصی ممکنه.

این فرق کلیدی رو همیشه یادتون باشه: قولنامه یه جور آماده باشه، ولی مبایعه نامه، شروع بازیه!

چرا باید یه مبایعه نامه معتبر داشته باشیم؟

حالا که فهمیدیم مبایعه نامه چیه و چه فرقی با قولنامه داره، لازمه بدونیم چرا اینقدر تاکید میشه که یه مبایعه نامه معتبر و درست و حسابی داشته باشیم:

1. جلوگیری از اختلافات: وقتی همه چیز توی قرارداد دقیق و روشن نوشته بشه، جای هیچ حرف و حدیث و سوءتفاهمی باقی نمیمونه. از قیمت و نحوه پرداخت گرفته تا زمان تحویل و تنظیم سند، همه چیز مثل روز روشن میشه.
2. اثبات مالکیت: با اینکه سند رسمی ملک مهمه، اما مبایعه نامه سند مهمیه که نشون میده شما مالک ملک هستید، حتی قبل از اینکه سند رسمی به نامتون بشه. توی خیلی از مراجع قانونی و برای اثبات حقوق، مبایعه نامه حرف اول رو میزنه.
3. تعیین تعهدات و حقوق: مبایعه نامه مثل یه کتابچه راهنما عمل می کنه؛ مشخص می کنه که خریدار چه حقوقی داره و چه کارهایی باید انجام بده، و همینطور فروشنده چه وظایفی داره و چه چیزهایی رو باید تحویل بده. این شفافیت، خیالتون رو از بابت انجام درست معامله راحت می کنه.
4. ضمانت اجراها: توی مبایعه نامه میشه جریمه هایی (بهش میگن وجه التزام) برای هر طرف که به تعهداتش عمل نکرد، تعیین کرد. این جریمه ها باعث میشه که هر دو طرف به قول و قرارشون پایبند باشن وگرنه باید تاوانش رو بدن.

خلاصه کلام، مبایعه نامه نه تنها یه کاغذ، بلکه یه سپر امنیتیه که از منافع شما در یه معامله بزرگ و مهم محافظت می کنه. پس هیچ وقت اهمیت تنظیم یه مبایعه نامه درست و حسابی رو دست کم نگیرید!

مبایعه نامه قدیمی؛ یه انتخاب هوشمندانه برای معاملات امروز

شاید با شنیدن کلمه قدیمی تو مبایعه نامه قدیمی املاک یه لحظه فکر کنید منظورمون یه چیز از مد افتاده و ناکارامده. اما بذارید خیال شما رو راحت کنم، منظور از قدیمی اینجا، نه کهنه و از رده خارج، بلکه اصیل، ریشه دار و امتحان پس داده است. مثل یه فرش دستباف با اصالت که هر چی قدیمی تر باشه، ارزشش بیشتره. این نوع مبایعه نامه ها، با وجود سادگی ظاهری، یه عالمه مزیت دارن که برای معاملات امروز هم خیلی به کار میان.

منظور از قدیمی در مبایعه نامه چیه؟ منسوخ نیست، اصیله!

وقتی می گیم فرم خام مبایعه نامه قدیمی املاک، دقیقاً منظورمون چیه؟
قدیمی در این بافت به معنای سنتی، استاندارد و پایه ایه. یعنی فرم هایی که:

1. اصالت دارن: ریشه در عرف و قوانین معاملاتی کشورمون دارن و سالیان ساله که مورد استفاده قرار گرفتن و تو دادگاه ها و مراجع مختلف اعتبار خودشون رو ثابت کردن.
2. ساده و قابل فهم هستن: از ادبیات پیچیده و اصطلاحات نامأنوس حقوقی که ممکنه سردرگم تون کنه، خبری نیست. بندها و مفادش خیلی واضح و شفاف نوشته شدن.
3. همه کاره هستن: این فرم ها طوری طراحی شدن که برای انواع معاملات ملکی، از آپارتمان و ویلا گرفته تا زمین و مغازه، قابل استفاده باشن و تمام جوانب اصلی معامله رو پوشش بدن.
4. تمرکز روی نکات اصلی: شاید فرم های جدیدتر پر از بندهای جزئی و گاهی بی استفاده باشن. اما فرم های قدیمی روی بندهای اساسی و حیاتی معامله تمرکز دارن و از اضافه گویی پرهیز می کنن.

پس می بینید، قدیمی به معنی قدرت، سادگی و کارایی اثبات شده است، نه تاریخ مصرف گذشته!

مزایای استفاده از فرم های مبایعه نامه قدیمی/سنتی چیه؟

خب، حالا که فهمیدیم منظور از قدیمی چیه، بیایید یه نگاهی بندازیم به مزایای عملی استفاده از این نوع فرم ها:

• سادگی و وضوح در نگارش و بندها: فرض کنید می خواید یه قرارداد مهم رو بخونید. اگه پر از کلمات قلمبه سلمبه و جملات طولانی باشه، احتمالاً گیج می شید. مبایعه نامه های قدیمی این مشکل رو ندارن. همه چیز روشن و شفافه.
• پوشش تمامی بندهای ضروری و اساسی معامله: شاید فکر کنید چون ساده هستن، چیزی رو از قلم میندازن. اما نخیر! این فرم ها دقیقاً میدونن چی مهمن و تمام موارد اصلی رو پوشش میدن تا خیالتون از بابت هیچ چیز راحت باشه.
• عدم وجود بندهای پیچیده و گاهی زائد فرم های مدرن: بعضی از فرم های جدیدتر، بندهایی رو اضافه می کنن که شاید تو معامله شما اصلاً کاربردی نداشته باشه و فقط قرارداد رو طولانی و پیچیده کنه. فرم های قدیمی از این اضافات بیجا دوری می کنن.
• اعتبار و پذیرش عمومی در بنگاه ها و مراجع: چون این فرم ها سالیان ساله که تو بازار املاک مورد استفاده قرار گرفتن، هم بین مشاورین املاک و هم تو دادگاه ها کاملاً شناخته شده و معتبر هستن. کسی رو پیدا نمی کنید که این فرم ها رو نشناسه یا قبول نداشته باشه.
• کاهش احتمال اشتباه و سوءتفاهم: هر چی یه متن ساده تر و واضح تر باشه، احتمال برداشت های متفاوت و اشتباه کمتر میشه. این یعنی آرامش بیشتر برای خریدار و فروشنده.

در دنیای امروز که پیچیدگی ها زیاد شده، گاهی بازگشت به اصول و سادگی، هوشمندانه ترین راهه. مبایعه نامه های قدیمی، همین سادگی توام با استحکام رو به ما هدیه میدن.

یه مبایعه نامه قدیمی و معتبر چه ویژگی هایی داره؟

یه فرم خام مبایعه نامه قدیمی املاک خوب و معتبر، باید یه سری ویژگی های کلیدی داشته باشه تا بتونید با خیال راحت ازش استفاده کنید:

1. جامعیت: باید تمام بخش های اصلی یک معامله ملکی رو در بر بگیره؛ از مشخصات طرفین و ملک گرفته تا قیمت، نحوه پرداخت، تعهدات، شروط و ضمانت اجراها.
2. استاندارد بودن: طراحی اون باید مطابق با عرف و قانون باشه و از ساختاری پیروی کنه که توی معاملات ملکی رایجه.
3. امکان شخصی سازی: با اینکه فرم خام، اما باید این قابلیت رو داشته باشه که جزئیات خاص معامله شما رو توش وارد کنید و بندهای لازم رو اضافه یا حذف کنید.
4. خوانایی بالا: فونت و چیدمان متن باید طوری باشه که خوندنش راحت باشه و چشم رو خسته نکنه.
5. امکان تهیه چند نسخه: خیلی از این فرم ها تک برگی هستن و با استفاده از کاربن، میشه همزمان سه نسخه (برای خریدار، فروشنده و بنگاه) رو پرینت گرفت یا نوشت. این ویژگی باعث میشه همه طرفین یه نسخه کاملاً یکسان از قرارداد داشته باشن و جلوی هرگونه دستکاری احتمالی رو بگیره.

با در نظر گرفتن این ویژگی ها، می تونید مطمئن باشید که یه انتخاب هوشمندانه برای تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک انجام دادید.

ساختار و اجزای یه فرم خام مبایعه نامه استاندارد

وقتی پای یه معامله ملکی وسط میاد، چه خریدار باشیم چه فروشنده، دلمون می خواد قراردادی که می بندیم مثل یه خونه محکم باشه و هیچ جای سستی نداشته باشه. فرم خام مبایعه نامه قدیمی املاک دقیقاً مثل نقشه های یه خونه می مونه. هر قسمت از این نقشه، یه بخش مهم رو نشون میده که اگه درست و دقیق پر نشه، ممکنه بنای اصلی معامله رو سست کنه. بیایید با هم ببینیم این اجزا چی هستن و چطور باید پرشون کنیم.

مشخصات طرفین معامله: خریدار و فروشنده کی هستن؟

اولین و مهم ترین بخش هر قراردادی، معرفی طرفینه. اینجا باید مشخصات کامل و دقیق خریدار (مشتری) و فروشنده (بایع) رو بنویسیم. این مشخصات باید طوری باشه که هیچ شک و شبهه ای باقی نمونه:

• برای فروشنده:
  • نام و نام خانوادگی کامل
  • نام پدر
  • شماره شناسنامه و محل صدور
  • کد ملی (خیلی مهمه!)
  • آدرس دقیق و کامل محل سکونت (شامل کوچه، خیابان، پلاک، طبقه و واحد)
  • کد پستی
  • شماره تلفن ثابت و همراه
• برای خریدار: همین مشخصات بالا رو باید دقیقاً برای خریدار هم وارد کنیم.
• نکته مهم: اگه یکی از طرفین (یا هر دو) شخصاً حضور نداره و توسط وکیل یا نماینده قانونی معامله رو انجام میده، باید مشخصات کامل وکیل/نماینده رو هم بنویسیم و حتماً کپی برابر اصل وکالت نامه یا سند نمایندگی رو به مبایعه نامه ضمیمه کنیم و از اعتبار وکیل مطمئن بشیم.

مشخصات کامل ملک مورد معامله: چی رو داریم می فروشیم؟

این قسمت، هویت ملکیه که داره خرید و فروش میشه. هرچی این اطلاعات دقیق تر باشه، جلوی مشکلات ثبتی و حقوقی آینده بیشتر گرفته میشه:

• نوع ملک: دقیقاً مشخص کنیم که ملک چی هست؟ (مثلاً: آپارتمان مسکونی، خانه ویلایی، زمین کشاورزی، مغازه تجاری، دفتر کار اداری و غیره)
• آدرس دقیق و کامل ملک: شامل استان، شهر، بخش، خیابان اصلی، کوچه، پلاک، طبقه و واحد. (دقیقاً مثل چیزی که توی سند رسمی اومده)
• پلاک ثبتی: این یه کد منحصر به فرده که ملک رو توی اداره ثبت اسناد مشخص می کنه. شامل پلاک اصلی، پلاک فرعی و بخش ثبتی.
• مساحت: متراژ دقیق ملک (همونطور که توی سند قید شده).
• حدود اربعه: (این مورد بیشتر برای زمین ها و املاک بزرگ کاربرد داره) یعنی چهار طرف ملک به چی محدود میشه (مثلاً: شمالاً به خیابان، شرقاً به پلاک همسایه و…).
• شماره و تاریخ سند: شماره سریال و تاریخ صدور سند مالکیت (تک برگ یا دفترچه ای) و همچنین نام دفترخانه اسناد رسمی که سند رو تنظیم کرده.
• امکانات و انشعابات: وضعیت آب، برق، گاز، تلفن، شوفاژ، کولر و… (آیا مستقل هستن یا مشترک؟).
• توضیحات تکمیلی: هرگونه مورد خاص دیگه مثل وضعیت پارکینگ، انباری، بالکن، مشاعات، وضعیت مستاجر (اگه ملک مستاجر داره) و هر چیزی که برای شفافیت معامله لازمه.

ثمن معامله و چگونگی پرداخت: پول معامله چطور پرداخت می شه؟

این بخش قلب اقتصادی معامله است. باید کاملاً شفاف و بدون ابهام مشخص بشه که قیمت ملک چقدره و چطور پرداخت میشه:

• مبلغ کل مورد توافق: مبلغ نهایی معامله رو هم به عدد و هم به حروف (مثلاً: یک میلیارد و پانصد میلیون تومان) بنویسید تا از اشتباهات املایی و تایپی جلوگیری بشه.
• زمانبندی و نحوه پرداخت: این مهم ترین بخشه. باید مشخص بشه:
  • پیش پرداخت: چقدر پول نقد یا چک در زمان امضای مبایعه نامه پرداخت میشه؟ شماره چک، تاریخ، مبلغ و نام بانک رو ذکر کنید.
  • اقساط (در صورت وجود): اگه پرداخت به صورت اقساطیه، مبلغ هر قسط، تاریخ پرداخت و نحوه پرداخت (چک یا واریز به حساب) باید دقیقاً مشخص بشه.
  • مبلغ باقیمانده برای زمان تنظیم سند: مشخص کنید که چه مقدار از پول قراره در روز انتقال سند رسمی (در دفترخانه) پرداخت بشه.
• شرایط واریز و تایید پرداخت: اگه پول به حساب بانکی واریز میشه، شماره حساب و نام صاحب حساب باید ذکر بشه. اگه چک مبادله میشه، شماره سریال چک ها، تاریخ سررسید و نام بانک صادرکننده باید دقیقاً قید بشه.

تعهدات، شروط و ضمانت اجراها: چی به چیه؟

این بخش، تعیین کننده مسئولیت های هر دو طرفه و مشخص می کنه که اگه یکی زیر قولش زد، چه اتفاقی می افته.

*

زمان و نحوه تحویل ملک

تاریخ دقیق و شرایط تحویل ملک به خریدار باید مشخص بشه. آیا ملک تخلیه شده تحویل داده میشه یا با مستاجر؟ اگه با مستاجره، تکلیف اجاره بها و قرارداد مستاجر چی میشه؟

*

زمان و نحوه تنظیم سند رسمی

تاریخ و ساعت دقیق حضور در دفترخانه اسناد رسمی برای انتقال سند باید مشخص باشه. نام دفترخانه (در صورت توافق) و اینکه هزینه های انتقال سند (مالیات، عوارض، حق الثبت) بر عهده کی هست (معمولاً نصف نصف یا بر اساس توافق طرفین).

*

شروط فسخ قرارداد (خیارات)

خیارات، یعنی حق فسخ معامله. در قانون مدنی خیارات مختلفی وجود داره مثل:

• خیار غبن فاحش: اگه قیمت ملک خیلی بیشتر یا کمتر از قیمت واقعی باشه و یکی از طرفین ضرر فاحش کنه.
• خیار تدلیس: اگه یکی از طرفین با فریب و نیرنگ، طرف دیگه رو به معامله وادار کرده باشه.
• خیار رؤیت: اگه خریدار ملک رو ندیده خریده باشه و بعد از دیدن متوجه تفاوت های اساسی بشه.
• خیار عیب: اگه ملک عیبی داشته باشه که خریدار ازش بی خبر بوده.

معمولاً توی مبایعه نامه ها این خیارات رو از طرفین سلب می کنن تا قرارداد محکم تر بشه. اما اگه دوست دارین حق فسخ داشته باشید، باید صراحتاً تو قرارداد بنویسید که کدوم خیار ساقط نشده.

*

ضمانت اجراها و وجه التزام

اگه هر کدوم از طرفین به تعهداتش عمل نکنه، چی میشه؟ اینجا مبلغی به عنوان وجه التزام یا جریمه تعیین میشه. مثلاً اگه فروشنده تو روز تنظیم سند تو دفترخونه حاضر نشه، باید فلان مبلغ رو به خریدار بده، یا برعکس. این بند، یه تضمین قویه برای انجام تعهدات.

*

سایر شروط خاص

هر توافق ویژه ای که بین خریدار و فروشنده وجود داره و برای اونا مهمه، باید اینجا ذکر بشه. مثلاً اینکه بدهی های عوارض شهرداری، مالیات، یا هزینه های مربوط به بازسازی ملک بر عهده کیه. هر چی شفاف تر، بهتر!

حضور شهود و امضای طرفین: پای قول و قرارتون باشید!

در انتهای مبایعه نامه، حتماً باید جای کافی برای امضا و اثر انگشت خریدار، فروشنده و حداقل دو شاهد وجود داشته باشه. امضای شهود، اعتبار سند رو چند برابر می کنه و در صورت بروز هرگونه اختلاف، می تونن به عنوان گواه شهادت بدن. مشخصات کامل شهود (نام، نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی) هم باید زیر امضاشون نوشته بشه.

با پر کردن دقیق تمام این بخش ها، شما یه فرم خام مبایعه نامه قدیمی املاک رو به یه سند حقوقی قدرتمند تبدیل می کنید که از منافع همه در معامله محافظت می کنه.

دانلود فرم خام مبایعه نامه قدیمی املاک (Word و PDF)

خب، تا اینجا کلی درباره اینکه مبایعه نامه چیه، چرا مهمه و چه بخش هایی داره حرف زدیم. حالا وقتشه که ابزار اصلی رو در اختیارتون قرار بدیم! ما دو تا فرمت مختلف از فرم خام مبایعه نامه قدیمی املاک رو براتون آماده کردیم تا بسته به نیازتون، بتونید ازش استفاده کنید.

فرم قابل ویرایش (Word): برای وقتی که می خوای خودت تغییرش بدی

این فرم رو توی محیط نرم افزار Word آماده کردیم. مزیت اصلی این فرمت اینه که کاملاً قابل ویرایشه. یعنی می تونید:

• مشخصات رو مستقیم توش تایپ کنید.
• بندهایی رو که فکر می کنید لازم نیستن حذف کنید (البته حواستون باشه که چیزای مهم رو حذف نکنید!).
• بندهای جدیدی رو که بین خودتون و طرف مقابل توافق شده، اضافه کنید.
• فونت یا اندازه متن رو تغییر بدید تا خوندنش براتون راحت تر بشه.

اگه می خواید یه مبایعه نامه تمیز و تایپ شده داشته باشید و نیاز به شخصی سازی دارید، فرم Word بهترین گزینه است.
برای دانلود فرم Word فرم خام مبایعه نامه قدیمی املاک، اینجا کلیک کنید: [لینک دانلود فرم Word]

فرم آماده چاپ (PDF): برای یه پرینت سریع و راحت

اگه عجله دارید و فقط می خواید یه فرم آماده رو پرینت بگیرید و با دست پرش کنید، فرم PDF به دردتون میخوره. این فرمت:

• مناسب برای پرینت مستقیمه.
• مطمئنه که هیچ تغییری تو ساختار و چیدمانش ایجاد نمیشه.
• برای مشاهده سریع و راحت روی گوشی یا تبلت هم عالیه.

بعد از دانلود، می تونید به راحتی پرینتش بگیرید و با خودکار آبی یا مشکی، بخش های مختلف رو پر کنید.
برای دانلود فرم PDF فرم خام مبایعه نامه قدیمی املاک، اینجا کلیک کنید: [لینک دانلود فرم PDF]

چطور از فایل های دانلودی استفاده کنیم؟

استفاده از این فایل ها خیلی راحته:

1. برای Word: بعد از دانلود، فایل رو با نرم افزار Microsoft Word باز کنید. حالا می تونید جاهای خالی رو پر کنید یا تغییرات لازم رو اعمال کنید. وقتی کارتون تموم شد، می تونید پرینتش بگیرید.
2. برای PDF: بعد از دانلود، فایل رو با یه نرم افزار نمایش دهنده PDF (مثل Adobe Reader) باز کنید. حالا می تونید اونو پرینت بگیرید و با دست پرش کنید. بعضی از نرم افزارهای PDF قابلیت ویرایش محدود هم دارن که می تونید ازشون استفاده کنید.

یادتون باشه، همیشه قبل از امضای نهایی، یه بار دیگه تمام بندها رو با دقت مرور کنید تا از صحت و کامل بودن اطلاعات مطمئن بشید.

راهنمای گام به گام پر کردن مبایعه نامه (با یه مثال واقعی)

پر کردن فرم خام مبایعه نامه قدیمی املاک شاید در نگاه اول یه کم دلهره آور به نظر برسه، اما اصلاً جای نگرانی نیست. اگه قدم به قدم و با دقت پیش برید، می تونید یه قرارداد محکم و بی عیب و نقص تنظیم کنید. بیایید با هم ببینیم چطور باید این کار رو انجام بدیم و برای درک بهتر، از یه مثال فرضی هم استفاده می کنیم.

فرض کنید قرار است آقای احمدی (فروشنده) یک واحد آپارتمان در تهران را به خانم محمدی (خریدار) بفروشد.

1. درج تاریخ تنظیم مبایعه نامه:
   اولین کاری که باید انجام بدید، نوشتن تاریخ دقیق روزی هست که مبایعه نامه رو تنظیم و امضا می کنید.

   مثال: تاریخ تنظیم: 1403/05/20

2. پر کردن مشخصات فروشنده (بایع):
   بخش مربوط به فروشنده رو با اطلاعات کامل آقای احمدی پر می کنیم: نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، کد ملی، آدرس و شماره تماس.

   مثال: نام: سعید، نام خانوادگی: احمدی، نام پدر: حسین، ش.ش: 12345، کد ملی: 0012345678، آدرس: تهران، خیابان ولیعصر، کوچه لادن، پلاک 10، واحد 5، تلفن: 0912xxxxxxx

3. پر کردن مشخصات خریدار (مشتری):
   حالا نوبت به اطلاعات کامل خانم محمدی میرسه.

   مثال: نام: فاطمه، نام خانوادگی: محمدی، نام پدر: علی، ش.ش: 67890، کد ملی: 0098765432، آدرس: تهران، خیابان شریعتی، کوچه گلها، پلاک 2، واحد 3، تلفن: 0935xxxxxxx

4. وارد کردن مشخصات کامل مورد معامله:
   اینجا باید تمام اطلاعات دقیق آپارتمان آقای احمدی رو وارد کنیم.

   مثال:
   نوع ملک: آپارتمان مسکونی
   آدرس: تهران، خیابان دولت، کوچه یاس، پلاک 7، طبقه 4، واحد 8
   پلاک ثبتی: 123 فرعی از 45 اصلی، بخش 11 تهران
   مساحت: 105 متر مربع
   شماره سند: 123456، دفترخانه 123 تهران، تاریخ 1395/03/10
   امکانات: دارای انشعابات آب، برق، گاز مستقل، پارکینگ شماره 10 و انباری شماره 5.
   توضیحات تکمیلی: ملک فاقد هرگونه مستأجر بوده و بصورت تخلیه تحویل می گردد.

5. ثمن معامله و نحوه پرداخت:
   مبلغ کل و جزئیات پرداخت رو با دقت می نویسیم.

   مثال:
   مبلغ کل معامله: 6,000,000,000 ریال (شش میلیارد ریال)
   نحوه پرداخت:
   – مبلغ 2,000,000,000 ریال (دو میلیارد ریال) به صورت چک بانکی به شماره 123456، مورخ 1403/05/20، بانک ملی ایران، در زمان امضای این مبایعه نامه.
   – مبلغ 2,000,000,000 ریال (دو میلیارد ریال) به صورت چک بانکی به شماره 789012، مورخ 1403/06/20، بانک ملت ایران، در زمان تحویل ملک.
   – مبلغ 2,000,000,000 ریال (دو میلیارد ریال) الباقی در زمان انتقال سند رسمی در دفترخانه.

6. تعهدات و شروط:
   شروط توافق شده رو اینجا مینویسیم.

   مثال:
   زمان تحویل ملک: 1403/06/25 (تخلیه کامل)
   زمان تنظیم سند رسمی: 1403/07/15 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 15 تهران.
   هزینه های انتقال سند (مالیات، عوارض و حق الثبت) به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می گردد.
   طرفین ضمن امضای این مبایعه نامه، کافه خیارات از جمله خیار غبن فاحش را از خود سلب و ساقط نمودند.
   وجه التزام: در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه در تاریخ مقرر، طرف ممتنع متعهد است مبلغ 100,000,000 ریال (صد میلیون ریال) بابت خسارت عدم انجام تعهد به طرف دیگر بپردازد.

7. امضا و اثر انگشت:
   در نهایت، هر دو طرف (خریدار و فروشنده) و حداقل دو شاهد، مبایعه نامه رو در محل های مشخص شده امضا و اثر انگشت می زنن.

   مثال:
   امضای فروشنده: احمدی (اثر انگشت)
   امضای خریدار: محمدی (اثر انگشت)
   شاهد 1: (نام و نام خانوادگی، کد ملی، امضا و اثر انگشت)
   شاهد 2: (نام و نام خانوادگی، کد ملی، امضا و اثر انگشت)

نمونه تکمیل شده مبایعه نامه: ببینید چطور پر میشه!

دیدن یک نمونه تکمیل شده مبایعه نامه می تواند خیلی به درک بهتر کمک کند. تصور کنید فرمی که دانلود کرده اید، حالا با اطلاعات واقعی پر شده است. این مثال بالا، تصویری از چگونگی تکمیل بخش های مختلف را به شما نشان می دهد.

تاریخ تنظیم: 1403/05/20

مشخصات فروشنده (بایع):
آقای/خانم: سعید احمدی، فرزند: حسین، شماره شناسنامه: 12345، کد ملی: 0012345678
آدرس کامل: تهران، خیابان ولیعصر، کوچه لادن، پلاک 10، واحد 5، کد پستی: 12345-67890
شماره تماس: 0912xxxxxxx

مشخصات خریدار (مشتری):
آقای/خانم: فاطمه محمدی، فرزند: علی، شماره شناسنامه: 67890، کد ملی: 0098765432
آدرس کامل: تهران، خیابان شریعتی، کوچه گلها، پلاک 2، واحد 3، کد پستی: 98765-43210
شماره تماس: 0935xxxxxxx

مشخصات مورد معامله:
نوع ملک: آپارتمان مسکونی
آدرس دقیق ملک: تهران، خیابان دولت، کوچه یاس، پلاک 7، طبقه 4، واحد 8
پلاک ثبتی: 123 فرعی از 45 اصلی، بخش 11 تهران
مساحت: 105 متر مربع
شماره سند: 123456، دفترخانه تنظیم کننده سند: 15 تهران، تاریخ تنظیم سند: 1395/03/10
امکانات موجود: دارای انشعابات مستقل آب، برق، گاز، پارکینگ اختصاصی (شماره 10)، انباری (شماره 5)
توضیحات تکمیلی: ملک مورد معامله فاقد هرگونه مستأجر بوده و به صورت تخلیه کامل به خریدار تحویل خواهد شد.

ثمن معامله و نحوه پرداخت:
مبلغ کل مورد توافق: 6,000,000,000 ریال (شش میلیارد ریال)
نحوه پرداخت:
1. مبلغ 2,000,000,000 ریال (دو میلیارد ریال) به صورت چک بانکی به شماره 123456، عهده بانک ملی ایران، مورخ 1403/05/20، در زمان امضای این مبایعه نامه، به فروشنده پرداخت گردید.
2. مبلغ 2,000,000,000 ریال (دو میلیارد ریال) به صورت چک بانکی به شماره 789012، عهده بانک ملت ایران، مورخ 1403/06/20، در زمان تحویل ملک، به فروشنده پرداخت خواهد شد.
3. مبلغ 2,000,000,000 ریال (دو میلیارد ریال) باقیمانده، در زمان حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی، به فروشنده پرداخت می گردد.

تعهدات، شروط و ضمانت اجراها:
1. زمان تحویل مورد معامله: تاریخ 1403/06/25، به صورت تخلیه کامل.
2. زمان تنظیم سند رسمی: تاریخ 1403/07/15، ساعت 10 صبح، در دفترخانه اسناد رسمی شماره 15 تهران.
3. هزینه های انتقال سند (شامل مالیات، عوارض و حق الثبت) به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می گردد.
4. شروط فسخ قرارداد (خیارات): طرفین ضمن امضای این مبایعه نامه، کافه خیارات از جمله خیار غبن فاحش را از خود سلب و ساقط نمودند.
5. ضمانت اجراها و وجه التزام: در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه در تاریخ و ساعت مقرر جهت تنظیم سند رسمی، طرف ممتنع متعهد است مبلغ 100,000,000 ریال (صد میلیون ریال) بابت خسارت عدم انجام تعهد به طرف دیگر بپردازد.

امضا و اثر انگشت طرفین و شهود:
امضای فروشنده (سعید احمدی) [محل اثر انگشت]
امضای خریدار (فاطمه محمدی) [محل اثر انگشت]
شاهد 1: (نام و نام خانوادگی)، کد ملی: (کد ملی)، امضا و اثر انگشت
شاهد 2: (نام و نام خانوادگی)، کد ملی: (کد ملی)، امضا و اثر انگشت

نکات مهم موقع تکمیل فرم: ریزه کاری هایی که نباید فراموش کنید

یه سری ریزه کاری ها هست که اگه حواستون بهشون نباشه، می تونه کار دستتون بده:

• دقت در اعداد و تاریخ ها: کوچکترین اشتباه توی مبلغ یا تاریخ، می تونه حسابی دردسرساز بشه. چندین بار چک کنید.
• عدم قلم خوردگی: سعی کنید تا جای ممکن از قلم خوردگی و لاک غلط گیر استفاده نکنید. اگه اشتباهی شد، روی اشتباه خط بکشید و کنارش بنویسید و هر دو طرف (و شهود) پشت اون رو امضا کنن.
• استفاده از خودکار آبی یا مشکی: همیشه از یه خودکار با رنگ ثابت (آبی یا مشکی) برای پر کردن مبایعه نامه استفاده کنید.
• کپی برابر اصل مدارک: حتماً کپی شناسنامه و کارت ملی خریدار و فروشنده (و وکالت نامه در صورت لزوم) رو ضمیمه مبایعه نامه کنید.
• مطالعه دقیق قبل از امضا: هیچ وقت، تاکید می کنم هیچ وقت، بدون خوندن و فهمیدن تمام بندها، مبایعه نامه رو امضا نکنید!

با رعایت این نکات، می تونید با اطمینان خاطر یه فرم خام مبایعه نامه قدیمی املاک رو تکمیل کنید.

نکات حقوقی ضروری که قبل و بعد از امضای مبایعه نامه باید بدانید

امضای یه مبایعه نامه، نقطه شروع یه معامله بزرگ و مهمه. اما قبل از اینکه قلم به دست بگیرید و بعد از اینکه جوهر امضاتون خشک شد، یه سری نکات حقوقی هست که دونستنشون می تونه شما رو از هزاران مشکل احتمالی نجات بده. این نکات، همون چراغ راهی هستن که مسیر معامله رو براتون روشن می کنن.

استعلامات قبل از معامله: قبل از هر کاری، مطمئن بشید!

قبل از اینکه حتی فکر امضا کردن به سرتون بزنه، یه سری کارهای تحقیقاتی لازمه. این استعلامات مثل این میمونن که قبل از یه سفر طولانی، ماشینتون رو چک کنید:

• استعلام از اداره ثبت اسناد:
  این مهم ترین مرحله ست. باید مطمئن بشید که ملک:
  • در رهن نیست: یعنی گرو بانک یا شخص دیگه ای برای دریافت وام یا بدهی قرار نگرفته باشه.
  • در بازداشت نیست: یعنی حکم قضایی برای توقیف ملک وجود نداشته باشه (مثلاً به دلیل بدهی های فروشنده).
  • مالکیتش درسته: مطمئن بشید که فروشنده همون کسیه که تو سند به عنوان مالک اصلی ثبت شده. کلاهبرداری با اسناد جعلی کم نیست.

  با یه مراجعه به اداره ثبت اسناد یا از طریق سامانه های آنلاین (در صورت وجود) می تونید این اطلاعات رو به دست بیارید.

• استعلام از شهرداری:
  باید مطمئن بشید که ملک بدهی عوارض شهرداری نداره، پایان کار ساختمون دریافت شده و هیچ تخلف ساختمانی بزرگی هم انجام نشده باشه. این بدهی ها بعداً ممکنه پای شما رو به دادگاه بکشه.
• استعلام از اداره مالیات:
  برای ملک های تجاری یا حتی مسکونی در بعضی موارد، از بدهی های مالیاتی ملک هم مطمئن بشید.

با انجام این استعلامات، شما دیگه با چشم باز وارد معامله میشید و از خیلی از غافلگیری ها جلوگیری می کنید.

وکالت نامه و نمایندگی: حواستون به وکیل باشه

اگه طرف مقابل شما (خریدار یا فروشنده) خودش حضور نداره و یه وکیل یا نماینده از طرف اون داره معامله رو انجام میده، باید خیلی حواستون جمع باشه:

• اعتبار وکالت نامه: مطمئن بشید که وکالت نامه کاملاً معتبره و تاریخ انقضا نداره. از دفترخانه ای که وکالت نامه رو تنظیم کرده، استعلام بگیرید.
• حدود اختیارات وکیل: دقیقاً ببینید وکیل چه اختیاراتی داره. آیا فقط حق فروش یا خرید رو داره یا حق دریافت و پرداخت پول، فسخ قرارداد و هر کار دیگه ای هم تو اختیاراتشه؟ گاهی اوقات وکیل فقط حق فروش داره، نه حق دریافت ثمن (پول).
• وکالت نامه بلاعزل: اگه وکیل، وکالت نامه بلاعزل (یعنی فروشنده نمی تونه وکیل رو عزل کنه) داره، حواستون باشه که این مورد ممکنه در آینده برای فروشنده اصلی مشکل ساز بشه، پس حتماً شرایطش رو کامل بررسی کنید.

مسائل مربوط به ورثه یا شرکا: وقتی ملک چند صاحبه

گاهی اوقات ملک مورد معامله چند تا صاحب داره (مثلاً ملک ورثه ای یا ملکی که بین چند نفر شریکه). تو این موارد باید:

• حضور یا رضایت کتبی همه: مطمئن بشید که همه ورثه یا شرکا (یا وکلای قانونی اونا) برای امضای مبایعه نامه حضور دارن یا حداقل رضایت کتبی و محضری خودشون رو اعلام کردن.
• قیم ورثه صغیر: اگه بین ورثه، افراد صغیر (کوچک و زیر سن قانونی) وجود دارن، باید قیم قانونی اونها با مجوز دادگاه، معامله رو انجام بده.

پرداخت ثمن معامله: پول رو چطور رد و بدل کنیم؟

مهم ترین بخش هر معامله، پولشه! برای پرداخت ثمن معامله، این نکات رو رعایت کنید:

• ثبت فیش بانکی و شماره چک ها: همیشه برای هر پرداختی (چه نقدی به صورت کارت به کارت، چه چک)، رسید واریز بانکی یا تصویر چک ها رو به مبایعه نامه ضمیمه کنید و شماره سریال چک ها رو توی قرارداد ذکر کنید.
• پرهیز از پول نقد زیاد: سعی کنید تا جای ممکن از رد و بدل کردن مقادیر زیاد پول نقد خودداری کنید و از روش های بانکی استفاده کنید تا هم امنیت بیشتر باشه و هم سوابق مالی شفافی داشته باشید.
• تأیید وصول: اگه چک به طرف مقابل میدید، ازش بخواید که وصول چک رو کتباً تأیید کنه یا بعد از وصول، رسیدی به شما بده.

عواقب زیر قول زدن: اگه یکی پشیمون بشه چی؟

همونطور که قبلاً گفتیم، مبایعه نامه یه قرارداد لازمه و به راحتی نمیشه فسخش کرد. اما اگه یکی از طرفین از انجام تعهداتش سرباز بزنه:

• وجه التزام: اگه تو مبایعه نامه وجه التزام (جریمه دیرکرد یا عدم انجام تعهد) تعیین کرده باشید، می تونید اون رو از طرف مقابل طلب کنید.
• اجبار به انجام تعهد: می تونید از طریق دادگاه، طرف مقابل رو مجبور به انجام تعهداتش کنید (مثلاً مجبور به حضور در دفترخانه برای انتقال سند).
• فسخ قرارداد: در شرایط خیلی خاص و فقط در صورتی که یکی از خیارات قانونی وجود داشته باشه و سلب نشده باشه، میشه قرارداد رو فسخ کرد. این کار معمولاً نیاز به رأی دادگاه داره.

قرارداد رو خوب بخونید: مطالعه دقیق، رمز امنیت شماست

آخرین و شاید مهم ترین نکته اینه: هیچ وقت، تکرار می کنم هیچ وقت، هیچ سندی رو بدون مطالعه دقیق و کامل امضا نکنید. اگه قسمتی رو متوجه نمیشید، از فروشنده/خریدار، مشاور املاک یا یه وکیل بپرسید. حق شماست که از تمام جزئیات قرارداد مطلع باشید. شک کردن و سوال پرسیدن، بهتر از پشیمانی بعدیه. با مطالعه دقیق و فهم کامل متن قرارداد، خودتون بهترین وکیل و محافظ منافعتون خواهید بود.

با رعایت این نکات حقوقی، نه تنها یه فرم خام مبایعه نامه قدیمی املاک رو به یه سند معتبر تبدیل می کنید، بلکه معامله ای امن و بدون دغدغه رو تجربه خواهید کرد. یادتون باشه، «دانایی، توانایی است» و تو معاملات ملکی، این جمله از طلا هم باارزش تره.

نتیجه گیری

خب رفقا، تا اینجا کلی با هم گشتیم و دیدیم که فرم خام مبایعه نامه قدیمی املاک فقط یه برگه کاغذ ساده نیست، بلکه یه سند حقوقی قدرتمنده که می تونه معاملات ملکی شما رو از زمین تا آسمون امن تر و شفاف تر کنه. فهمیدیم که قدیمی اینجا به معنی اصالت و اعتبار ریشه داره، نه از مد افتاده و ناکارآمد.

به قول معروف، «کار نیکو کردن از پر کردن است»، و پر کردن درست یه مبایعه نامه، واقعاً یه کار نیکو و از سر آگاهیه. این فرم ها با سادگی و وضوحشون، تمام بندهای اساسی یه معامله رو پوشش میدن و جلوی هزار جور حرف و حدیث و سوءتفاهم رو می گیرن. از تعریف مبایعه نامه و تفاوتش با قولنامه گفتیم، از اجزای مختلفش که مثل ستون های یه خونه محکم هستن حرف زدیم و دیدیم که چطور میشه قدم به قدم یه فرم خام مبایعه نامه قدیمی املاک رو پر کرد.

یادتون باشه، توی معاملات ملکی، آگاهی و شفافیت حرف اول رو می زنه. با دانلود و استفاده از این فرم های استاندارد و رعایت تمام نکاتی که گفتیم، شما دیگه یه فرد عادی تو این بازار نیستید، بلکه یه معامله گر باهوش و با آگاهی حقوقی بالا هستید. پس با چشم باز و خیال راحت قدم بردارید. ما اینجا بودیم تا با ارائه این راهنمای جامع، شما رو برای یه معامله مطمئن و موفق آماده کنیم.

---

همین حالا فرم خام مبایعه نامه قدیمی املاک را دانلود کنید!

با دانلود فرم های Word و PDF ما، یک گام محکم برای یک معامله امن و مطمئن بردارید.