به گزارش بازرگانی خبرگزاری لیجار م نظور از دعوای ملکی دعوایی است که موضوع آن اموال غیر منقول باشد. اموال غیر منقول به اموالی می گویند که جا به جا کردن آنها بدون اینکه به خود مال یا محل آن خسارتی وارد آید ممکن نیست. زمین اصلی ترین مال غیر منقول است. خانه آپارتمان سیلو اموال پاساژ و هر بنای دیگر نیز به اعتبار نصب بودن بر زمین مال غیر منقول بشمار می آید.
در بسیاری از مواقع دعاوی ملکی در بردارنده امور حقوقی تخصصی مثل اثبات مالکیت است. در چنین حالتی ممکن است احساس کنید به مشورت با یک وکیل نیاز دارید. برای مشاوره حقوقی و انتخاب وکیل در مورد دعاوی ملکی باید توجه داشت که وکیل دعاوی ملکی باید در حوزه های متعدد و گوناگونی تخصص داشته باشد. آگاهی و تسلط بر موضوعات حقوقی مختلفی مثل مقررات ثبتی قوانین شهرداری و ضوابط ساختمان سازی از ویژگی های وکیل دعاوی ملکی است. مجموعه وکیل آتی با داشتن بهترین وکیل آنلاین به صورت شبانه روزی آماده خدمات مشاوره حقوقی و پذیرش پرونده های حقوقی و کیفری شما است.
انواع دعاوی ملکی
دعاوی ملکی را می توان به سه دسته کلی تقسیم کرد:
۱. دعاوی ملکی حقوقی
این دسته از دعاوی به مسائل حقوقی مربوط به مالکیت تصرف استفاده و بهره برداری از املاک مربوط می شوند. برخی از مهم ترین انواع دعاوی ملکی حقوقی عبارتند از:
دعوای خلع ید: زمانی مطرح می شود که شخصی بدون اجازه مالک ملک دیگری را تصرف کرده باشد.
دعوای تصرف عدوانی: در صورتی که شخصی ملک دیگری را به زور تهدید یا حیله تصرف کرده باشد این دعوا مطرح می شود.
دعوای رفع مزاحمت: زمانی مطرح می شود که شخصی با ایجاد مزاحمت از حق استفاده و بهره برداری مالک دیگری جلوگیری کند.
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی: در مواردی که طرفین معامله ای را انجام داده اند اما سند رسمی تنظیم نکرده اند این دعوا مطرح می شود.
دعوای تقسیم ارث: در مواردی که فردی فوت کرده و اموالی از خود به جای گذاشته است ورثه می توانند برای تقسیم ارث دعوا کنند.
دعوای تخلیه ملک اجاره ای: در مواردی که مستأجر از تخلیه ملک اجاره ای خودداری کند موجر می تواند این دعوا را مطرح کند.
دعوای ابطال سند: در مواردی که سندی به دلیل جعل تزویر یا اشتباه تنظیم شده باشد این دعوا مطرح می شود.
۲. دعاوی ملکی کیفری
دعاوی ملکی کیفری به جرایمی گفته می شود که به طور مستقیم با املاک و مستغلات مرتبط هستند. این نوع دعاوی در صورتی مطرح می شوند که عمل مجرمانه ای در ارتباط با ملک یا حقوق مربوط به آن صورت گرفته باشد. به عبارت دیگر زمانی که جرمی باعث آسیب به مالکیت تصرف یا استفاده از یک ملک شود دعوای کیفری ملکی مطرح خواهد شد. برخی از مهم ترین انواع دعاوی ملکی کیفری عبارتند از:
دعوای کلاهبرداری در معاملات ملکی: زمانی مطرح می شود که فردی با فریب و نیرنگ مال دیگری را در معامله ای ملکی به دست آورد.
دعوای تصرف عدوانی: در صورتی که تصرف عدوانی با عنصر مجرمانه همراه باشد این دعوا به عنوان یک جرم کیفری قابل پیگیری است.
دعوای جعل سند ملکی: در مواردی که فردی سندی را جعل کند یا در آن تغییراتی ایجاد کند این دعوا مطرح می شود.
دعوای اختلاس اموال منقول یا غیرمنقول: زمانی مطرح می شود که فردی اموال متعلق به دیگری را که به او سپرده شده است به غابت برد.
۳. دعاوی ملکی ثبتی
دعاوی ملکی ثبت ی به مجموعه ای از اختلافات حقوقی گفته می شود که در ارتباط با ثبت املاک و اسناد مالکیت مطرح می شوند. این دعاوی به دلیل اهمیت بالای املاک و اسناد مالکیت در زندگی روزمره افراد و همچنین پیچیدگی قوانین مرتبط با ثبت املاک از اهمیت ویژه ای برخوردار هستند. برخی از مهم ترین انواع دعاوی ملکی ثبتی عبارتند از:
اعتراض به ثبت: اعتراض به ثبت نامنظم یا خلاف واقع
ابطال سند مالکیت: به دلایلی مانند جعل تزویر اشتباه یا خلاف قانون
تعیین حدود: تعیین حدود اراضی و املاک
افراز ملک مشاع: تقسیم ملک مشاع بین شرکا
دلایل طرح دعوی ملکی
دلایل مختلفی برای طرح دعوی ملکی وجود دارد که برخی از مهم ترین آن ها عبارتند از:
تعیین مالکیت: در مواردی که مالکیت یک ملک مورد اختلاف است دعوای ملکی مطرح می شود.
تعیین حدود ملک: در مواردی که حدود ملک مشخص نیست یا مورد اختلاف است دعوای ملکی مطرح می شود.
رفع تصرف غیرقانونی: در مواردی که شخصی به طور غیرقانونی ملک دیگری را تصرف کرده است دعوای ملکی مطرح می شود.
اجرای تعهدات قراردادی: در مواردی که یکی از طرفین قرارداد ملکی به تعهدات خود عمل نکند دعوای ملکی مطرح می شود.
نکات مهم در دعاوی ملکی
مشاوره با وکیل: به دلیل پیچیدگی قوانین ملکی توصیه می شود قبل از طرح هرگونه دعوی ملکی با یک وکیل ملکی پایه یک دادگستری مشورت کنید.
تهیه مدارک لازم: برای پیگیری دعاوی ملکی جمع آوری مدارک معتبر از قبیل سند مالکیت قراردادها گواهی ها و … ضروری است.
آگاهی از قوانین: آشنایی با قوانین مرتبط با املاک به شما کمک می کند تا از حقوق خود آگاه شوید و بتوانید به نحو مطلوب از آن ها دفاع کنید.
بهترین وکیل ملک تهران
مجموعه وکیل آتی نخستین و بزرگترین مجموعه حقوقی کشور با عضویت بهترین وکلای ملک تهران مانند عبدالمجید خویلدی آماده ارائه خدمات حضوری و غیر حضوری در خصوص دعاوی ملکی حقوقی کیفری و ثبتی شما است. جهت مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری در خصوص دعاوی ملکی با مؤسسه حقوقی وکیل آتی تماس حاصل کنید.
این مطلب یک خبر آگهی بوده و خبرگزاری لیجار در محتوای آن هیچ نظری ندارد.
آیا شما به دنبال کسب اطلاعات بیشتر در مورد "وکیل متخصص در دعاوی ملکی حل مشکلات حقوقی ملکی" هستید؟ با کلیک بر روی اقتصادی، به دنبال مطالب مرتبط با این موضوع هستید؟ با کلیک بر روی دسته بندی های مرتبط، محتواهای دیگری را کشف کنید. همچنین، ممکن است در این دسته بندی، سریال ها، فیلم ها، کتاب ها و مقالات مفیدی نیز برای شما قرار داشته باشند. بنابراین، همین حالا برای کشف دنیای جذاب و گسترده ی محتواهای مرتبط با "وکیل متخصص در دعاوی ملکی حل مشکلات حقوقی ملکی"، کلیک کنید.
